Dans la résidence Ikkoku, Godai Yusaku, un pauvre ronin, souhaite désespérément intégrer une université. Pour cela, il étudie dûr, se démenant dans un environnement peu propice aux études. En effet, ses voisins de chambre, trois individus monstrueusement débauchés, bon-vivants et taquins, ne ratent aucune seconde pour fêter et envahir la chambre du pauvre Yusaku et donc perturber ses révisions. Exaspéré par la situation, il s’apprête à quitter la pension juste au moment où la nouvelle concierge de la résidence Ikkoku débarque : Otonashi Kyoko…