テキサス郊外の田舎町メントリーヴィル。一見何もないこの町の地下には製薬会社の秘密研究所が存在し、極秘にウイルス兵器の研究が行なわれていた。一方、元軍人のディーンは、荒れ果てた祖母の牧場をどうにかしなければ処分するという役所からの警告を受け、仲間たちと共にメントリーヴィルの祖母の家を訪ねる。だがその矢先、仲間たちが次々と奇怪な病を発症させ、やがてディーンは家を監視する何者かの存在に気付く。