Des rats ont élu domicile à Manhattan, en plein cœur de New York, plus précisément dans un vaste centre commercial. Les services sanitaires décident d’envoyer Jack Carver suite à la morsure d’une cliente. Mais celui-ci, aidé par son acolyte Ty et la ravissante Susan Costello qui est en charge du magasin, va rapidement s’apercevoir que la menace est bien plus importante que ce à quoi il s’attendait, et que les rats auxquels la ville doit faire face sont bien plus dangereux que prévu ...